Les tendances du marché immobilier dans les Alpes-Maritimes

Le marché immobilier des Alpes-Maritimes est en constante évolution. Les prix augmentent, la demande est forte et l’offre reste limitée. Dans cet article, nous allons examiner les tendances actuelles du marché immobilier dans les Alpes-Maritimes.

L’augmentation des prix de l’immobilier

Depuis quelques années, le marché immobilier des Alpes-Maritimes connaît une augmentation significative des prix. Selon une étude récente réalisée par la Chambre de Commerce et d’Industrie Nice Côte d’Azur, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Nice a augmenté de 7% en 2020 pour atteindre 4 800 euros/m².

Cette augmentation s’explique principalement par la forte demande sur le marché local. Les acheteurs sont prêts à payer plus cher pour acquérir un bien immobilier dans cette région prisée de France.

Exemple:

Un appartement T2 situé sur la Promenade des Anglais à Nice peut coûter jusqu’à 600 000 euros.
Une villa avec vue mer à Cannes peut être vendue entre deux et cinq millions d’euros selon sa superficie et son emplacement géographique.

L’impressionnante croissance démographique

Avec une population qui ne cesse de croître chaque année, il n’est pas étonnant que le marché immobilier soit en pleine expansion dans les Alpes-Maritimes. Selon l’Insee, la population de Nice a augmenté de 5% entre 2010 et 2020.

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Cette croissance démographique est principalement due à l’attractivité économique et touristique de la région. Les Alpes-Maritimes offrent un cadre de vie agréable avec une qualité de vie élevée, des plages magnifiques, un climat ensoleillé toute l’année ainsi qu’une offre culturelle riche.

Exemple:

Le quartier du Port à Nice est très prisé par les jeunes actifs qui cherchent à vivre dans un environnement dynamique et animé. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans ce quartier est d’environ 4 500 euros/m².
La ville d’Antibes attire également beaucoup les familles grâce à ses nombreuses écoles internationales réputées. Le prix moyen pour une villa avec piscine peut atteindre jusqu’à deux millions d’euros selon sa localisation géographique.

L’intérêt croissant pour les biens immobiliers haut-de-gamme

Avec une clientèle aisée toujours plus importante dans la région, le marché immobilier haut-de-gamme connaît également une forte demande. Les acheteurs sont prêts à investir des sommes importantes pour acquérir des propriétés exceptionnelles situées sur la Côte d’Azur.

Ce segment du marché immobilier se caractérise par des biens immobiliers luxueux tels que des villas avec vue mer panoramique ou encore des appartements spacieux situés dans des résidences de prestige.

Exemple:

Une villa avec vue mer à Saint-Jean-Cap-Ferrat peut être vendue jusqu’à 30 millions d’euros selon sa superficie et son emplacement géographique.
Un appartement situé sur la Croisette à Cannes peut coûter jusqu’à 10 millions d’euros pour une surface habitable de plus de 300 m².

L’impact du Covid-19 sur le marché immobilier

La pandémie de Covid-19 a eu un impact significatif sur le marché immobilier des Alpes-Maritimes. Les mesures sanitaires ont entraîné une baisse temporaire de l’activité immobilière, mais cette tendance s’est rapidement inversée dès que les restrictions ont été levées.

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Cependant, la crise sanitaire a également modifié les critères de recherche des acheteurs. Ces derniers sont désormais davantage enclins à rechercher des biens immobiliers offrant un espace extérieur comme une terrasse ou un jardin afin de pouvoir profiter pleinement du climat méditerranéen tout en respectant les règles sanitaires en vigueur.

Exemple:

Ainsi, les villas avec piscine et jardin connaissent actuellement une forte demande dans toute la région. Le prix moyen pour ce type de bien est d’environ deux millions d’euros selon sa localisation géographique.
Dans le centre-ville historique de Nice, les appartements avec balcon ou terrasse sont très prisés par les acheteurs qui cherchent à bénéficier d’un espace extérieur tout en étant proches des commodités de la ville. Le prix moyen pour ce type de bien est d’environ 5 000 euros/m².